2021年前4月土地出让收入达21383亿元

5月21日，财政部公布了2021年4月财政收支情况，数据显示，1-4月，土地和房地产相关税收中，契税2674亿元，同比增长51.4%；土地增值税2700亿元，同比增长40.6%；房产税1124亿元，同比增长13.4%；耕地占用税349亿元，同比下降6.6%；城镇土地使用税713亿元，同比下降3.8%。

另外，1-4月，国有土地使用权出让收入21383亿元，同比增长35%。

总体来看，不仅仅是房地产相关税收，其他税种大部分也维持双位数的增幅，比如．国内增值税24864亿元，同比增长24.7%；证券交易印花税1025亿元，同比增长57.9%；车辆购置税1365亿元，同比增长41.5%；企业所得税16250亿元，同比增长25.7%；

财政部认为，从税收收入看，4月份，全国税收收入同比增长33.3%，两年平均增长5%。其中，国内增值税同比增长27.1%；企业所得税同比增长51.8%，主要是一季度工业企业利润较快增长；个人所得税同比增长42.1%，除居民收入增长带动外，还与股权等财产转让收入和股息红利收入增长有关。

中国15城首批集中供地成交额逾7100亿元

统计数据显示，截至5月26日，中国已有包括北京、天津、沈阳、长春、深圳等15个城市完成了今年首批集中供地。15个城市第一批土地成交金额高达7158亿元。

据统计，15个城市第一批入市地块起始价已超过7000亿元，其中，北京合计起价超过1000亿元，杭州、广州超过900亿元。部分城市土地市场热度较高。15个城市中，重庆、深圳首批集中供地土地成交平均溢价率分别达到38.82%和30.9%。此外，厦门、杭州、宁波三个城市平均溢价率超过20%。与之相较，北京、长春、青岛平均溢价率较低，均低于7%，土地市场相对平稳。

从首批集中供地情况来看，热点城市土地市场未现明显降温。15个城市首批集中供地土地成交平均溢价率为17.26%，较去年同期22个重点城市的平均溢价率水平高出5个百分点。4月份土地市场热度有所上升，中国300个城市住宅用地成交楼面均价达到每平方米6317元，首次突破每平方米6000元大关，住宅用地成交溢价率27.3%，创下300城平均溢价率新高，整体土地市场热度较高。

对房地产企业来说，资金实力强的企业将获得更多的拿地机会，而资金压力大的企业可能面临更大的压力，企业分化将进一步加剧，利润空间将明显缩小。

此外，供地“两集中”政策下，一些房企开始转战热点三四线城市，近月来，长三角、珠三角地区三四线城市土地市场升温，带动其房价上涨。房地产市场热度出现一定的传导轮动现象。当前部分调控加码城市市场交易量出现增速放缓或规模回调迹象，随着调控效果的进一步显现，预计楼市运行将更加平稳。