信息来源： 浏览次数：4104次 发布时间：2024年09月19日
美国在新冠疫情期间为稳定经济及居民生活，大量派发现金、放水稳定股市、大搞制造业回流和贸易战，导致美国经济过热，通货膨胀严重。
2022年3月17日--2023年7月27日期间，美联储为了抑制美国国内高通胀，历时16个月，11次加息，将利率从0.25%大幅上调至5.5%。
美国利用中国2016-2019年期间拉动房地提振经济的政策来做空中国经济。国内进行货币棚改化、涨价去库存；大多房地产相关企业由于房价上涨过快，扩大土储，大幅加杠杆，并低息举借大量美元债；居民因房价上涨过快，加杠杆买房；房地产进入98年房改以来最大的超级繁荣期。
中央及时发现房地产市场过热，房企、老百姓都大量加杠杆，房企还举借5000亿美元债，市场风险极大，并立即出台限购、限售、限贷、三条红线等一系列政策，平抑过热的房地产市场。但金融风险已经集聚，并有蔓延的趋势。
美国加息、顺势做空。在加息过程中，我国外汇承压，人民币兑美元从6.2一度上涨至7.3。国内资本大幅外流；国内小贷、信托、小银行、房地产企业、房地产相关产业链企业受现金流影响，持续暴雷；各产业持续承压，CPI多月低于50荣枯线，经济低迷。
2024年9月19日2点，美联储下调利率50个基点，降至4.75-5%之间的水平，美联储进入降息周期。美联储降息对国内的汇市、股市、债市、房地产及相关产业链企业均是一个较大的利好。
中央在今年5月，对房地产出台降首付、降利率、国企回购、各地出台购房补贴等一系列政策支持下，以及美联储降息周期开启的大环境下，房地产将企稳回升、触底反弹。
房地产及产业链相关企业，也可以逐步着手相关布局工作，把握市场转换的时机。
首度地产 政策研究中心
2024年9月19日
