继三个月前“流拍”后，锦江区新开街，东丁字街27亩商业用地又一次走上土地拍卖席。作为中心城区为数不多的可开发用地，该地块自带光环，吸引业内的高度关注。

　　今日，兴锦城市建设以12602元/平米成交楼面价夺得盐市口商圈27亩纯商业地块，溢价率0%。 

　　面积小，单价高

　　市中心商业地块已成地王代名词

　　这块位于盐市口商圈的纯商业用地曾以12602元/平米刷新成都土地起拍楼面价，但在8月8日的土地拍卖中，该地块因参与人数不足惨遭流拍。这次土拍同样设置了最低竞买人数，楼面起拍价、容积率、建筑高度、建筑密度也未有任何变化。由于出让方案中要求建筑高度限高623米，因此这块地或将打造成为市中心的又一地标建筑。

盐市口27亩地12亿起拍 锦江国资委平台公司底价拿地

　　近年来，中心城区的地块极其稀缺，供应出的土地不仅面积小，而且单价也非常高，几度刷新成都起拍楼面最高价。2013年，晟丰以10940元/平米揽获三官堂8亩商业地块，刷新楼面地价；2015年，蓝润以总价9.2亿拍得春熙路一医院13亩地块，折合楼面单价达17073元/平米。

　　39平米公寓售价120万

　　新开街地块优势与挑战同在 

　　经走访地块周边了解到，地块与COSMO财富中心、仁恒置地广场仅一街之隔，背靠蓝光·皇后国际，且周边公寓、写字楼林立。昨日下午，了解到上普财富中心的写字楼正在招租中，单价65元/平米/月。目前情况来看，整个盐市口商圈的商业是过剩的，周边不乏各式商业体、写字楼以及公寓。在总价12亿的基础上，若想在写字楼林立的商圈中脱颖而出难度可想而知。

   盐市口27亩地12亿起拍 锦江国资委平台公司底价拿地

　　此外，前往这里的置业者大都瞄准了周边的学区房。片区内有北师附小、成师附小、盐道街小学等教育资源，因而周边住宅的房价也一直居高不下。随即小编咨询了几家房产中介公司，财富中心39平米左右的公寓总价约120万，单月租金更是高达2800元/月。“这儿附近的学区房都是这个价格，蓝光那边都要4万多。”中介人员热情地向小编推荐学区房。可见，撇去商圈的优势，该地块周边聚集大量常住人口，生活氛围十分成熟。